Locație și accesibilitate:
Terenul se află într-o zonă centrală și bine conectată, în sectorul 3 al Capitalei, pe strada Nicolae Grigorescu-Ilioara, o locație excelentă pentru dezvoltări imobiliare. Poziționarea terenului este extrem de convenabilă, la doar 600 m de Bulevardul Camil Ressu, ceea ce înseamnă un acces rapid la arterele principale ale orașului, facilitând deplasările către diverse zone din București. De asemenea, este situat în apropierea stației de metrou Nicolae Grigorescu (900 m), iar stația de autobuz STB 102 este la doar 600 m distanță, ambele opțiuni oferind transport rapid și ușor accesibil.
Un alt avantaj al acestei locații este apropierea de Parcul IOR, un loc ideal pentru relaxare și activități în aer liber, aflat la doar câteva minute de mers cu mașina. Zona beneficiază și de o infrastructură de calitate, iar accesul la utilități (apă, gaz, electricitate, canalizare) este posibil direct din strada asfaltată care limitează terenul.
Suprafață și caracteristici tehnice:
Terenul are o suprafață de 600 mp și o deschidere de 13,88 ml, ceea ce îl face potrivit pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime S+P+5E. Conform reglementărilor urbanistice ale zonei, terenul permite un Procent de Ocupare al Terenului (POT) de 80%, ceea ce înseamnă că până la 80% din suprafața terenului poate fi ocupată de construcții. De asemenea, Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) este de 15%, oferind astfel un volum considerabil de construcție pe terenul respectiv. Acest regim de înălțime permite dezvoltarea unor proiecte de dimensiuni medii sau mari, ideal pentru locuințe sau clădiri de birouri.
Deschiderea la drum și configurație:
Deschiderea de 13,88 ml la drum permite o varietate de soluții arhitecturale, iar configurarea terenului este favorabilă dezvoltării unor clădiri care pot beneficia de lumină naturală și de un acces facil. Zona este în mare parte rezidențială, ceea ce face din acest teren o alegere excelentă pentru dezvoltări destinate locuințelor, dar și pentru proiecte comerciale sau mixte.
Utilități și infrastructură:
Terenul nu este încă racordat la utilități, însă acestea se află la doar câțiva pași, pe strada asfaltată. Astfel, conectarea la rețelele de apă, gaz, electricitate și canalizare poate fi realizată rapid și fără dificultăți semnificative. Acesta este un avantaj important, întrucât permite dezvoltarea rapidă a unui proiect imobiliar fără întârzieri legate de infrastructură.
Avantaje și oportunități:
Zona Nicolae Grigorescu-Ilioara este în plină dezvoltare, iar proiectele imobiliare din această zonă sunt din ce în ce mai căutate, atât pentru locuințe, cât și pentru birouri și spații comerciale. Investiția într-un teren în această locație oferă nu doar posibilitatea unui proiect de succes, dar și o perspectivă pe termen lung asupra valorii imobiliare, dată fiind dezvoltarea continuă a zonei.
De asemenea, apropierea de stațiile de metrou și autobuz garantează o mobilitate excelentă, atât pentru viitorii locatari, cât și pentru orice tip de afacere. Zona este complet echipată cu toate facilitățile de care ai nevoie pentru confortul zilnic: școli, spitale, centre comerciale și spații de recreere. În plus, Parcul IOR, cu suprafețele sale verzi și lacurile din apropiere, oferă un mediu ideal pentru activități recreative, iar apropierea de zonele comerciale și de birouri asigură un echilibru perfect între viața urbană și liniștea locuinței.
Concluzie:
Acest teren reprezintă o oportunitate rară de a investi într-o zonă aflată într-o continuă dezvoltare, cu acces rapid la mijloace de transport, infrastructură de calitate și toate facilitățile urbane necesare. Cu o suprafață generoasă, posibilitatea de a construi până la 5 etaje și utilitățile disponibile aproape, acest teren oferă multiple opțiuni de dezvoltare și un potențial semnificativ de creștere a valorii pe termen lung. Nu rata ocazia de a construi pe acest teren într-o locație ce îmbină confortul și accesibilitatea într-un mod ideal!
Nu ezitați să ne contactați oricând pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare a acestei proprietăți! Veți beneficia de reprezentare exclusivă și comision 0%!
Location and Accessibility:
The land is located in a central and well-connected area, in sector 3 of the Capital, on Nicolae Grigorescu-Ilioara Street, an excellent location for real estate developments. The positioning of the land is extremely convenient, just 600 meters from Camil Ressu Boulevard, providing quick access to the city's main roads, making it easy to travel to various areas of Bucharest. It is also close to the Nicolae Grigorescu metro station (900 m), and the STB bus station 102 is only 600 m away, both offering fast and easily accessible transport options.
Another advantage of this location is its proximity to IOR Park, an ideal place for relaxation and outdoor activities, just a few minutes by car. The area also benefits from quality infrastructure, and utilities (water, gas, electricity, sewage) are available directly from the paved street that borders the land.
Surface and Technical Features:
The land has an area of 600 sqm and a frontage of 13.88 meters, making it suitable for building a property with a height regime of S+P+5E. According to the area's urban regulations, the land allows a Land Occupancy Rate (POT) of 80%, meaning that up to 80% of the land area can be occupied by buildings. Additionally, the Land Use Coefficient (CUT) is 15%, providing a significant construction volume on the respective land. This height regime allows the development of medium or large-scale projects, ideal for housing or office buildings.
Frontage and Configuration:
The 13.88-meter frontage to the road allows for a variety of architectural solutions, and the land's configuration is favorable for the development of buildings that can benefit from natural light and easy access. The area is largely residential, making this land an excellent choice for housing developments, but also for commercial or mixed-use projects.
Utilities and Infrastructure:
The land is not yet connected to utilities, but they are located just a few steps away on the paved street. Therefore, connecting to the water, gas, electricity, and sewage networks can be done quickly and without significant difficulties. This is an important advantage, as it allows for the rapid development of a real estate project without delays related to infrastructure.
Advantages and Opportunities:
The Nicolae Grigorescu-Ilioara area is in full development, and real estate projects in this area are increasingly sought after, both for housing and office or commercial spaces. Investing in land in this location not only offers the potential for a successful project but also provides a long-term perspective on real estate value, given the ongoing development of the area.
Furthermore, the proximity to metro and bus stations guarantees excellent mobility for both future residents and any type of business. The area is fully equipped with all the facilities needed for daily comfort: schools, hospitals, shopping centers, and recreational spaces. In addition, IOR Park, with its green spaces and nearby lakes, offers an ideal environment for recreational activities, while the proximity to commercial and office areas ensures a perfect balance between urban life and residential tranquility.
Conclusion:
This land represents a rare opportunity to invest in an area that is continuously developing, with quick access to transportation, quality infrastructure, and all the urban amenities required. With a generous surface area, the possibility of building up to 5 floors, and utilities available nearby, this land offers multiple development options and significant long-term value growth potential. Don't miss the chance to build on this land in a location that combines comfort and accessibility in an ideal way!
Feel free to contact us anytime for more details and to schedule a visit to this property! You will benefit from exclusive representation and a 0% commission!
